Settore Fitness

   Area attrezzata con macchinari Technogym Artis e Skill Line, sistemi di analisi biomeccanica 3D e cardio connesso. Personal trainer certificati per programmi data-driven su forza, performance e ricomposizione corporea.

 

Settore Medicina Estetica

   Tecnologie medicali certificate FDA/CE: laser di ultima generazione, radiofrequenza microfrazionata, ultrasuoni HIFU. Trattamenti non invasivi con risultati naturali e massima sicurezza.

 

Settore Medico Sportivo

   Check-up preventivi e visite specialistiche con strumentazione diagnostica di ultima generazione. Protocolli di precisione per la salute e la longevità.

 

Settore Riabilitazione Motoria e Area Piscina

   Piscina riscaldata con corsie per nuoto controcorrente, idrokinesiterapia e sistemi di analisi del gesto in acqua. Fisioterapia strumentale con Tecar, laser ad alta potenza e onde d’urto focali.

 

Settore Yoga e Discipline Olistiche

   Sale insonorizzate con controllo di temperatura, umidità e cromoterapia. Insegnanti di respiro internazionale per Yoga, Pilates e Mindfulness.

 

Settore Food & Nutrizione Consapevole

   Biologi nutrizionisti e chef gourmet per piani alimentari sartoriali. Healthy fine-dining e consulenze con analisi della composizione corporea impedenziometrica di grado medico.

 

Area Relax: Sauna e Bagno Turco

   Suite relax di design con sauna finlandese panoramica, bagno turco aromatico e docce emozionali. Percorsi caldo-freddo, tea lounge e kit di cortesia di alta gamma per una rigenerazione totale.

 

Area Social Lounge

   Lounge esclusiva con interior design, healthy bar, postazioni private e Wi-Fi dedicato. Spazio ideale per networking, meeting riservati o momenti di decompressione post-trattamento. Accesso disponibile anche per eventi corporate.

 

Settore Business & Corporate Wellness

   Programmi executive per aumentare produttività e ridurre lo stress manageriale:

• Executive check-up h24 con refertazione rapida
• Membership corporate platinum con concierge dedicato
• Team building esperienziali in area relax e lounge
• Workshop C-Level su performance, sonno e stress management
• Dashboard KPI e report riservati per HR e Direzione

 

I Nostri Valori Fondanti

• Lusso Discreto e Accessibilità h24: un ambiente esclusivo, riservato e sempre disponibile. Il benessere non ha orari.
• Tecnologia e Scienza: Investiamo solo in macchinari best-in-class e validati clinicamente. Ogni risultato è tracciato e misurabile.
• Integrazione Totale: dal check-up in piena notte al business meeting in lounge, ogni settore dialoga per un percorso senza frizioni.
• Prevenzione e Performance: la salute come asset strategico per la longevità personale e la competitività aziendale.

Il modello GF Wellness Hub, basato su rigenerazione urbana e integrazione di 7 centri di ricavo wellness+medical+leisure+business, è scalabile e replicabile su asset di hotellerie di lusso con marginalità superiori all’hospitality tradizionale.

Boutique Hotel 4-5 stelle: riconversione di palazzi storici, ville o immobili dismessi in urban retreat con SPA, medical center, fitness boutique, F&B gourmet e 30-60 camere. Target: città d’arte, business district, quartieri premium. Yield target 16/25% su equity via Club Deal Immobiliare.

Resort di Lusso: sviluppo di destination resort con branded residences, wellness clinic, retreat olistici, spa destination e hospitality esperienziale. Integrazione di servizi medical, longevity e corporate retreat. Target: località mare/montagna/lago premium con destagionalizzazione.

Hotellerie Diffusa / Albergo Diffuso Luxury: network di strutture 25-50 camere in borghi e territori ad alto potenziale turistico, gestite con brand unico, booking centralizzato e servizi wellness condivisi. Valorizzazione patrimonio immobiliare esistente con costi di start-up contenuti.

Vantaggi della replicazione su hotellerie:

• Barriere all’ingresso elevate: know-how su permitting, rigenerazione, gestione multi-service wellness+medical.
• Marginalità superiore: mix ricavi wellness 40-50% vs 15-20% hotel tradizionale. EBITDA margin target 24-29%.
• Exit multiple: vendita a fondi core hotel, operatori internazionali, REIT o family office. Plusvalenza immobiliare +40/70% in 36 mesi.
• Sinergie operative: piattaforma GF Wellness centralizza marketing, CRM, procurement, medical advisory su più asset.
• Finanziabilità: club Deal Immobiliare yield 16/25% e Obbligazione convertibile cedola min 12% con ticket da 1m€ via Simon Fiduciaria.

 Il track record su rigenerazione urbana e gestione integrata wellness è direttamente trasferibile al segmento boutique hotel e resort, con adattamento del format alle specificità location e target clientela UHNWI.

Concept di Business e Rigenerazione Urbana
Promotore: GM CAPITAL INVEST | Veicolo proposto: Simon Fiduciaria | Banca proposta: ERSEL B.P. - PJ Partrners 
Advisor proposta: Ernst & Young - PKF Italia 

Egregi Investitori,
A nome di GM CAPITAL, promotore dell'iniziativa, ho il piacere di sottoporre alla Vostra attenzione il progetto GF Wellness Hub ROMA. GF Wellness Hub un centro polifunzionale di 2.500-3.500 mq che integra servizi fitness, clinici, estetici e di hospitality di alto livello, con la capacità distintiva di riqualificare aree industriali e commerciali dismesse trasformandole in landmark urbani ad alta redditività. info@gmcapital.it GM CAPITAL SA 35a Av. John F. Kennedy, 1855 Kirchberg Luxembourg, 1.

Vision e Positioning e Rigenerazione come Valore GF Wellness Hub nasce come ecosistema integrato dove prevenzione, performance sportiva, cura estetica e business convivono. Il nostro modello ha un doppio vantaggio competitivo:

1. Offerta unica: sala fitness, spa con bagno turco, studi medici dello sport, yoga e pilates, piscina, centro estetico avanzato, centro di fisioterapia riabilitativa dello sport, ristorante, bar, sala lounge, business center e store di abbigliamento.

2. Asset immobiliare: siamo specializzati nella riconversione di capannoni, ex centri commerciali o immobili produttivi abbandonati. Questo ci permette di accedere a metrature 2.500-3.500 mq in posizioni strategiche a valori di acquisizione/locazione inferiori del 30-50% rispetto al nuovo. Roma offre un tessuto unico di ex stabilimenti produttivi e centri commerciali lungo le consolari e il GRA, spesso con volumetrie ideali e accessibilità. La rigenerazione di queste aree crea nuovi poli di attrazione in quartieri ad alta densità.

2. Struttura dell’Operazione a Promotori e Advisor L’investimento proposto da GM CAPITAL, holding di investimento specializzata in asset wellness e rigenerazione urbana.

3. Opportunità di Mercato

Nel Lazio sono presenti oltre 1.800 capannoni dismessi e Roma Capitale ha introdotto incentivi per la riconversione verso attività sportive e sanitarie. Questo consente a GF Wellness Hub di accedere a spazi da 2.500-3.500 mq a costi competitivi e con iter semplificati.

Il mercato del wellness premium cresce dell’8,4% annuo e la domanda di servizi integrati supera l’offerta, creando un ampio bacino di clienti alto-spendenti tra i 35 e i 65 anni.

La crescente attenzione ai criteri ESG rende inoltre il progetto attrattivo per investitori e fondi legati a impatto sociale, finanza agevolata e PNRR.

Sul fronte B2B, il corporate wellbeing rappresenta una leva strategica: il 75% delle aziende romane con oltre 250 dipendenti dispone di budget welfare, aprendo opportunità per convenzioni e abbonamenti corporate.